Техническое обследование зданий

Сегодня техническо-строительная экспертиза, которая заключается в комплексном обследовании состояния здания, является знаковым инструментом для минимизации различных рисков, возникающих при эксплуатации строений различной спецификации. Кроме того, обследование зданий и сооружений позволяет сделать вывод о пригодности данного объекта к дальнейшему использованию, а также оценить необходимость капитального ремонта, реконструкции или полного демонтажа.

Техническое обследование зданий доверяют специализированным экспертным компаниям, которые являются членами соответствующих саморегулируемых организаций (СРО). Все эксперты, занимающиеся обследованием состояния задания, обязаны иметь соответствующие допуски, опыт, квалификацию. Сроки обследования конструкций зданий устанавливаются общими правилами и нормами отдельно для каждого типа строений и сооружений. Как правило, экспертные организации, занимающиеся подобными работами, страхуют гражданскую ответственность перед третьими лицами (заказчиками), что позволяет предъявлять соответствующие претензии, а также получать компенсации в случае профессиональных ошибок.

В каких случаях проводится обследование конструкций зданий

1.​ Если объект находится в аварийном состоянии.

2.​ Если срок эксплуатации здания превысил установленные нормы.

3.​ Если при наступлении страхового случая нужна экспертиза объекта, проводимая в целях определения размера компенсационных выплат.

4.​ Для определения необходимости капитального ремонта или реконструкции.

5.​ Плановое обследование зданий и сооружений, проводимое в профилактических целях.

Главная задача регулярного или внепланового обследования зданий и сооружений заключается в определении актуального состояния всех основных составляющих объекта. В качестве побочных задач выступает оценка соотвествия всех элементов инфраструктуры существующим нормам, стандартам, а также выводы о необходимости ремонта или реконструкции.

Основная цель технического обследования зданий – это обеспечение безопасности дальнейшей эксплуатации объектов с учётом всех объективных и субъективных факторов, влияющих на использования данного строения или сооружения по прямому назначению.

Методы технического обследования зданий

Основные методы обследования конструкций зданий могут быть перечислены следующим списком:

• визуальная методика – тщательный осмотр различных участков с целью выявления явных дефектов. Основное преимущество визуального исследования заключается в оперативности получения данных о состоянии различных частей объекта. Однако этот метод должен использоваться в комплексе с другими технологиями обследования зданий и сооружений, так как внешний осмотр не позволяет обнаружить скрытые дефекты.

• механическое исследование, которое проводится путём прямого воздействия на конкретные участки конструкций сооружений. Достоинства данной технологии заключаются в возможности оценки физико-химических свойств отдельных конструкций в полевых условиях.

• лабораторная экспертиза. Наиболее точный метод технического обследования зданий, который отличается достаточно высокой стоимостью и трудоёмкостью. Лабораторные исследования проводятся в рамках строительной экспертизы сложных, наиболее ценных объектов. Оптимальным вариантом таких испытаний являются методы неразрушающего контроля и дефектоскопии.

• комплексная экспертиза. Включает в себя все вышеперечисленные методы, а также такие инновационные методики как радиометрия, компьютерный анализ, акустические исследования.

Обоснованный выбор методов обследования состояния здания позволяет сократить расходы на проведение экспертизы без потери эффективности проводимых исследований.

Этапы обследования состояния здания

1.​ Предварительный осмотр, знакомство с проектно-технической документацией, оценка условий эксплуатации. На данном этапе очень важно выяснить степень износа конструкций и определить основные негативные факторы, влияющие на общую безопасность эксплуатации.

2.​ Детальное изучение состояния инфраструктуры объекта с проведением соответствующих замеров, визуальной оценкой повреждений, выставлением маяков на трещинах и т.д.

3.​ Определение величины и характера статических, динамических нагрузок на несущие элементы.

4.​ Исследование явных и скрытых дефектов с помощью механического и визуального методов.

5.​ Проведение полевых и лабораторных испытаний.

6.​ Окончательные расчёты, разработка схем, чертежей.

7.​ Выводы, заключения, рекомендации.

Как правило, техническое обследование конструкций зданий осуществляется на основе письменных договоров между заказчиком и исполнителем с включением в контракт грамотно составленных технических заданий. Проектно-техническая документация объекта является базовым документом, по которому составляется план экспертных работ.

Основные критерии технического обследования объектов недвижимости

Описанное в этой статье техническое обследование зданий является важнейшей составляющей процесса эксплуатации различных объектов, которая позволяет повысить безопасность использования строений и сооружений. При этом собственники объектов должны самостоятельно контролировать сроки проведения строительных экспертиз, а при необходимости – инициировать подобные мероприятия.