По мнению авторов законопроекта о введении системы саморегулирования в сфере управления жилищным фондом, прошедшего первое чтение и находящегося в данный момент на рассмотрении, данный закон поможет решить проблему некачественного оказания жилищных услуг. Но управляющими организациями являются не только УК, но и ЖСК и ТСЖ, в связи с этим выходит, что законодатели обязывают вступать в СРО и объединения собственников.
На плечи собственников ляжет оплата членских взносов, взносов в компенсационный фонд. К тому же, ТСЖ не могут входить в саморегулируемую организацию, в которую входит УК. Следовательно, товарищества должны будут создать свою СРО, а это опять связано с существенными финансовыми затратами.
Одновременно с этим, эксперты дают положительную оценку идеи введения требования об обязательном вступлении в СРО ТСЖ и ЖСК. Они мотивируют это тем, что государство данную сферу деятельности не лицензирует, и деятельность участников рынка до конца никак не отслеживается. Поскольку коммунальным обслуживанием населения профессионально занимаются не только УК, но и жил. кооперативы и ТСЖ, то скорее всего, управляющие компании будут организовывать свои СРО, а товарищества – свои.
Исходя из того, какая планка будет установлена относительно количества членов, может появиться несколько форм СРО – в которых отдельно будут УК, отдельно товарищества, и третья СРО, в которую будут входить и управляющие компании, и товарищества.
В последнее время ТСЖ и ЖСК стали напоминать коммерческие структуры, получающие прибыль, поэтому опасения того, что обязательное членство в СРО станет причиной ликвидации ТСЖ в России излишни. Существует определенный потолок платежеспособности и терпимости, которого еще не достигли. Конечно, членство в СРО – это дополнительная финансовая нагрузка, однако будет компенсационный фонд, средства которого будут идти на возмещение убытков от некачественных услуг.
Вступление ТСЖ в СРО никак не навредит этому товариществу. К тому же участие в СРО дисциплинирует — если товарищество исключается из СРО, то оно не сможет больше вести деятельность на рынке. Сложность в том, что в этом случае возникает проблема – кому передавать в управление дом? Поэтому механизм вступления в СРО должен быть четко прописан.
4 октября 2012
