Специалистами Государственной жилищной инспекции Республики Хакасии разработан новый документ. Это перечень показателей, которые характеризуют качество содержания, эксплуатации и технического обслуживания жилых зданий. Новый перечень учитывает региональные особенности, адаптирован к работе в современных условиях, когда жилые дома обслуживаются управляющими компаниями. Фактически - это методический материал, предназначенный для выбора оптимального варианта в вопросах технического содержания жилых домов.
Главной целью разработчиков данного перечня являлась систематизация обслуживания жилого фонда. В идеале управляющие компании не должны работать в авральном режиме. Необходимо составление краткосрочных и долгосрочных планов, на основе которых будут проводиться регулярные регламентные работы по всем конструктивным элементам зданий, — пояснили в пресс-службе Госжилинспекции Хакасии. К примеру, в соответствии с новым перечнем, выступающие части фасадов домов (парапеты, выступы, пояски, балконные и оконные отливы) обязательно должны снабжаться металлическими покрытиями (оцинкованная кровельная сталь) или керамической плиткой с обязательной заделкой ее кромок в облицовочный слой или в стены (откосы). Помещения подвалов должны быть чистыми, сухими, снабжаться системами освещения и вентиляции.
Температура воздуха в подвалах не должна быть ниже +5 градусов С, не должно быть сырости, а влажность не должна быть выше 60%. Специалистами ГЖИ РХ отмечено, что буквально несколько лет назад подвалы большинства многоэтажных домов представляли плачевное зрелище. Сейчас большинство их них приведено к нормативному состоянию. Двери в подъезд, в технические помещения, в подвал, на чердак должны закрываться на замок, ранее это редко наблюдалось. Двери обязательно нужно утеплять, уплотнять и обивать кровельной сталью с двух сторон.В самом многоэтажном жилом доме обязательно должны выдерживаться нормативные параметры температурно-влажностного режима, теплозащиты, влагозащиты наружных стен.
Необходимо обеспечить водонепроницаемость кровли, с ее поверхности должен осуществляться полный отвод воды по водостокам - наружным или внутренним, должны выдерживаться заданные уклоны кровли. Не допускаются установка собственниками жилых помещений, нанимателями, арендаторами радио- и телевизионных антенн, заделывание продухов (специальных вентиляционных отверстий) в слуховых окнах и крышах, внесение конструктивных изменений в элементы крыш без согласованных и утвержденных проектов. В чердачном помещении температура воздуха не должна быть ниже 12°С. Не допускается использование чердачных помещений для сушки белья, в качестве площадей под склады и мастерские.
Очистку кровли от грязи и мусора следует производить в течение года два раза: весной и осенью. Удалять наледь и сосульки — по мере необходимости, на сегодняшний день это происходит обычно только после вмешательства Госжилинспекции РХ. Недопустимо использовать лестничные помещения даже на краткий срок в целях складирования инвентаря, оборудования и материалов, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Все имеющиеся приборы учета управляющие компании должны содержать в рабочем состоянии, следить за соблюдением сроков их поверки. Госжилинспекция Республики Хакасия надеется, что с вводом в действие нового перечня базовые показатели станут основой работы управляющих компаний, что согласно этому документу краткосрочное и долгосрочное планирование предстоящих работу улучшит качество содержания, эксплуатации и технического обслуживания жилых зданий.Уже при осенней проверке жилых зданий в этом году специалисты Государственной жилищной инспекции РХ будут выдавать паспорта готовности к осенне-зимнему сезону на основании базового перечня.
Государственной жилищной инспекцией Хакасии рекомендовано главам муниципалитетов довести до управляющих компаний новый базовый перечень показателей качества содержания, эксплуатации и технического обслуживания жилых зданий. Полный вариант базового перечня показателей качества содержания жилых помещений вскоре можно будет увидеть в Интернете на странице ГЖИ РХ.
4 июня 2011
