Разрешение на строительство объектов

Для возведения любой постройки на своем участке (кроме ниже оговоренных объектов строительства) всегда, в любом случае потребуется иметь на руках разрешение на возведение объекта, особенно, если этот объект относится к капитальному строительству.

Если вы задумали строить собственный дом на приобретенном участке, то сегодня обязательным является получение разрешения на строительство дома. Какие документы для этого необходимо иметь на руках, и куда следует обращаться?

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство своего дома – жилого, индивидуального, дачного, садового – включает в себя:
• Заявление о проведении строительных работ
• Кадастровый план своего участка
• Копию свидетельства о праве собственности на земельный участок
• Проект будущего дома, а также хозпостроек (2 экз.), с приложенными к нему техусловиями на подключение дома к существующим инженерным сетям – водоснабжению, теплоснабжению, газопроводу, электроснабжению и т.д.
• Договор дарения или купли-продажи участка, на котором собираются строить дом
• Топосъемку (генплан) самого земельного участка
• Акт (заключение) о выносе в натуру осей будущего строения и границ земли («красной линии»), который согласовывается в УАГ (Управлении архитектуры и градостроительства) и в органах территориальной администрации.

Кроме этого, к пакету документов должно быть приложено ходатайство Главы территориального образования района. Сам проект будущего дома должен быть разработан фирмой/организацией или частным лицом, имеющим на это соответствующую лицензию – свидетельство о допуске на проектно-строительные работы.

Поскольку Приказом Минрегиона РФ от 9 декабря 2008 г. № 274 установлена необходимость вступления в СРО для тех организаций, которые занимаются объектами капитального строительства, или имеют род деятельности, связанный с ремонтными работами, то с 1 января 2010 года любая организация/фирма, даже имеющее лицензию на строительство капитальных объектов, продленную до 2013-2014 гг, обязаны вступить в СРО, поскольку только членство в СРО будет разрешать допуски к работам подобного рода. Другие же лицензии, даже действующие и продленные, в скором времени будут считаться недействительными, а деятельность фирм без выданного свидетельства о допуске к строительным и ремонтным работам – незаконной.

Вот почему многие владельцы собственных земельных участков, не имея права на строительство ИЖС, приглашают сторонних подрядчиков, которые уже имеют разрешение на строительство.

Каким условиям должна удовлетворять фирма/организация, чтобы получить разрешение на строительство объектов?

Ряд основных требований к порядку получения разрешения на строительство указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации, ст.42. А непосредственно подготовкой документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство дома или другого объекта капитального строительства занимаются местные или территориальные органы УАГ.

Чтобы получить разрешение на строительство какого-либо объекта, застройщики должны предоставить в Архитектуру района/города: заявление на получение самого разрешения, постановление главы муниципального образования о разрешении на то, чтобы разместить объект, а также заключении местного или территориального органа УАГ, договор на строительство или реконструкцию объекта – в соответствии с территориальным законодательством.

Любое разрешение на строительство выдается представительными органами местного самоуправления муниципального образования сроком до трех лет, и срок действия его может быть продлен на основании подачи застройщиком заявления. Сам порядок продления срока действия разрешения на строительство должен устанавливаться органами местного самоуправления.

До начала строительно-монтажных работ застройщик обязан подать заявление о регистрации строительства.